Wirkung: Sofort. Der erste Eindruck bestimmt die Erwartung an den restlichen Rundgang.
Maßnahmen: Saubere Fassade, gepflegte Wege, frische Haustür-/Briefkastengarnitur, Außenbeleuchtung mit Bewegungssensor, ordentliche Hausnummer, bepflanzte Kübel.
Fehler vermeiden: Überdekorieren; billige, schnell alternde Materialien.
Wirkung: Räume wirken größer und wertiger.
Maßnahmen: Wandfarben in hellen, neutralen Tönen, zusätzliche Decken-/Wandleuchten, Spiegel platzieren, Vorhänge kürzen/aufhellen, höherwertige Leuchtmittel (warmweiß).
Fehler: Kaltweißes Licht, zu niedrige Lichtpunkte.
Wirkung: Hochwertige Böden prägen die Wahrnehmung der gesamten Immobilie.
Maßnahmen: Abschleifen/Versiegeln von Parkett, hochwertiges Vinyl/Laminat in einheitlicher Optik, Sockelleisten erneuern.
Fehler: Flickenteppich aus unterschiedlichen Dekoren.
Wirkung: Sehr hoch bei moderatem Budget.
Maßnahmen: Fronten lackieren/tauschen, neue Griffe, Arbeitsplatte austauschen, Armatur/Spüle neu, energiesparsame Geräte.
Fehler: Teure Komplettküche ohne Investitionsrücklauf.
Wirkung: Hochwertige Bäder sind Preistreiber.
Maßnahmen: Armaturen, Duschabtrennung aus Glas, große Spiegel, neue Beleuchtung, Silikonfugen erneuern, Dusch-WC oder Regendusche als Highlight.
Fehler: Knallige Fliesen; lieber neutrale Töne und hochwertige Accessoires.
Wirkung: Mittel bis hoch.
Maßnahmen: Offene Küche (wo passend), Homeoffice-Nische, Einbaumöbel für Stauraum, flexible Trennwände, Abstellfläche schaffen.
Fehler: Tragende Wände ignorieren – Statik prüfen!
Wirkung: Vertrauen.
Maßnahmen: Wartungsnachweise (Heizung/Dach), Protokolle, Rechnungen, Bedienungsanleitungen sammeln und als Mappe bereitstellen.
Fehler: „Kosmetik“ ohne Substanz – Interessenten merken das.
Wirkung: Sehr hoch – führt häufig zu mehr Anfragen und besseren Angeboten.
Maßnahmen: Neutral möblieren, de-personalisieren, hochwertige Fotos mit Weitwinkel & Tageslicht, ggf. kurzer Videorundgang.
Fehler: Handyfotos bei schlechtem Licht.
Wirkung: Emotional & praktisch.
Maßnahmen: Video-Gegensprechanlage, smarte Thermostate, Rauchwarnmelder, vernetzte Beleuchtung, keyless entry.
Fehler: Insellösungen ohne Bedienkonzept.
Wirkung: Hoch, da Käufer:innen laufende Kosten betrachten.
Maßnahmen: Dämmen (Dach/Kellerdecke), moderne Heizung/WW-Aufbereitung, hydraulischer Abgleich, smarte Thermostate, Fensterdichtungen, Energieausweis aktualisieren.
Fehler: Einzelmaßnahmen ohne Gesamtkonzept.
10 Tipps, wie du den Wert deiner Immobilie steigern kannst 1. Außenwirkung & Eingang (Curb Appeal) Wirkung: Sofort. Der erste Eindruck bestimmt die Erwartung an
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